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调教 漫画 能建河汉麓誉府，又降了
（原标题：能建河汉麓誉府调教 漫画，又降了）
反差文/广州进深 严明会
地处河汉，央企打造，使用率超100%，离地铁还近。
这几个标签聚拢在一个楼盘身上，任谁看齐是“buff 叠满”。
但对能建·河汉麓誉府而言，却只好笑笑不谈话，然后安谧打出两个字：降价。
是的，能建·河汉麓誉府又降了。
最近，一又友圈不少中介齐在转发形势优惠信息，宣称“320万上车河汉新规地铁3房”、“中心五区独一选”。
中介走漏，能建·河汉麓誉府最近加推2栋，建面约80㎡三房总价320万元起，低楼层单元调换贝壳99折优惠后，最低316万元。
单价“3字头”，以一己之力，遏止了阛阓对河汉新盘价钱炉火纯青的刻板印象。
据查阅广州市住建局官网，能建·河汉麓誉府（备案名：麓誉花圃）近日新批预售123套住宅，预售总面积约1.14万m2。
形势于客岁5月23日拿到第一张预售证，拿证一个多月才开盘。
凭证官方其时露馅的海报，能建·河汉麓誉府首开劲销83套，自夸是“河汉第一红盘”。
不外，阳光家缘数据自满，胁制3月28日，其累计取得4张预售证，已售出住宅共79套，未售住宅388套，去化率约16.9%。
内容上，短篇情欲小说能建·河汉麓誉府从开盘于今，价钱上一直比拟有上风。
2024年7月形势开盘时，建面约80㎡三房总价360万元起，单价4.5万元/㎡傍边。这个价买河汉，说是“白菜价”也不为过。
此外，形势是新规家具，使用率超100%，户型上基本没得挑。
附进配套也不差。
交通上，其距离地铁6号线高塘石站仅约700米，步碾儿可达。算上等车和换乘本事，到珠江新城差未几一个小时，属于大部分打工东谈主闲居的通勤时长。
训诲方面，形势对面的高塘石小学已加入华阳训诲集团，将从12班扩建为24班制，是广州家长圈公认的TOP级名校。
按说，能建·河汉麓誉府价钱不高、家具好、学校好，奈何去化就不好呢？
究其原因，主要如故地段。
虽位于河汉聪惠城板块，但形势在河汉的最东北部，处在河汉和黄埔接壤的场所，距离黄陂只消几百米的距离。
驾驭不远即是广汕公路，杂音大灰尘多。附进一眼望去，多是城中村、旧厂房，还有义冢、高压线……中短期内，环境难有较大改善。
另外，敌手太多且浩大，亦然导致该形势去化安谧的原因之一。
客岁，形势刚开盘不久，同在河汉北的“网红盘”珠江花城和华润河汉润府就推出特价房源，一个建面约87m23 1房365万元任选，一个81m2三房365万元任选。
虽说这两个形势周范围面也就那样，但总体上，如故比能建·河汉麓誉府位置更好，更近城市中心。
这不，飞速又有一个强敌要登场了。
——珠江·河汉齐荟，昨天刚开了新品发布会，入市在即。其距离能建·河汉麓誉府驾车约5.2公里、11分钟傍边。
而况，珠江·河汉齐荟家具更为丰富，涵盖建面约72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房，刚需改善一把捏。
价钱上，展望比能建·河汉麓誉府也贵不了些许。
胁制当今，能建·河汉麓誉府也曾开盘8个月，这次加推也没掀翻多大浪花，可见阛阓竞争相等大。
后期念念要出货，料想只可链接降价。
能建·河汉麓誉府形势公司是广州兰园房地产开采有限公司，背后控股激动为中能建城市投资发展有限公司（简称“能建城发”，原中国葛洲坝集团房地产开采有限公司）。公司董事长为杨扬洋，司理为萧睿。
官网府上自满，能建城发建设于2004年，是国务院国资委首批投降以房地产为主业的16家央企之一。公司开采业态包括住宅、城市抽象体、旅游地产、写字楼、产业园等。
凭证克而瑞数据，2024年，能建城发以189.8亿元全口径金额、150.5亿元权柄金额排在房企销售榜单第49位。
2023年9月底，广州第三批供地竞价出让，能建城发脱色体拿下河汉聪惠城中枢区广汕二路AT0305231地块，即能建·河汉麓誉府形势地块。
地块总价约42.88亿元，折合楼面价29180元/㎡（未扣除配建）。
是以形势再降的话，真就快贴着地价卖了。
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